Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri üzerinde bina olmayan bir arsaya bina yapılması yahut arsa üzerindeki binanın yeniden yapılması için arsa sahipleri ile müteahhitler arasında düzenlenir. Sözleşme gelişigüzel hazırlandıysa veya profesyonel bir destek alınmadıysa yapım aşamasında pek çok olumsuz durum yaşanabilir. Sonunda tarafların sıkıntılarının giderilmesi için mahkemeye başvurması bile gerekebilir. Bu sözleşmede arsa sahibi müteahhide arsadan ve dairelerden belirli bir pay vermeyi, müteahhit de kendi imkanlarıyla arsaya bağımsız bölümler inşa etmeyi taahhüt eder. Bu tip sözleşmelerde hisse devri söz konusu olduğu için, tapu dairesi veya noterlik kanalıyla düzenlenmelidir. Usulüne ve mevzuata uygun yapılmayan sözleşmeler hukuken geçerli değildir. Lakin geçersiz sözleşmelerde bile müteahhit taahhüdünün çoğunu yerine getirmişse arsa sahibi sözleşmede belirtilen hükümlerden vazgeçemez. Ancak inşaatın başlangıç ve yarısının tamamlanma aşamasında taahhütten vazgeçmek olasıdır. İnşaat sözleşmesinin hayata geçirilmesi için arsa sahibinin arsasına bağımsız bölümler inşa etmeye müsait olması ve söz konusu arsanın imara uygun olması gerekir.
Taraflarca uzlaşmaya varılan inşaatın başlayabilmesi, inşaat projesinin çizilip belediyeye tasdik ettirilmesinden sonra olur. Sözleşmede aksi bir madde yoksa belediyeye arsa sahibi başvurmak zorundadır. Ruhsat alınması sözleşmede belirtilerek ve gerekli vekaletler alınarak müteahhide bırakılabilir ve inşaat süresi belediyeden ruhsat alınmasını müteakip işlemeye başlar. Ruhsat alınması için gerekli sürenin de sözleşmede belirtilmiş olması gerekmektedir. Aksi takdirde kötüye kullanılma olasılığı vardır.
İnşaat devam edip yavaş yavaş tamamlandıkça arsa sahibi tarafından müteahhide peyder pey bağımsız bölümlerden tapu vermek en idealidir. Bunun dışında uygulamalar arsa sahibi açısından risk içerebilir.
Ayrıca sözleşmede dairelerde kullanılacak malzeme, kalitesi vb. konular işin bitiminde tarafların sürprizle karşılaşmaması için açıkça belirtilmelidir. İnşaat bittikten sonra taşınmazın yönetimi ve ortak alanlar konusundaki hususlarda sözleşmede belirtilmelidir.
Gayrimenkul sektörünün öncülerinden Serdengeçti Müteahhitlik İnşaat Taahhüt Mühendislik Gayrimenkul olarak kat karşılığı anlaşması ile sizlerle sözleşmemizi sizleri her konuda bilgilendirerek yapıyor, noterliğe onaylatıyor ve söz verdiğimiz tarihte ve şartlarda projenizi teslim ediyoruz.
